:我国共享办公行业重点城市发展现状分析,沿海地区领先发展

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20 吴小燕 ? 2018-08-08 13:46:32  来源:前瞻产业研究院 E985G0

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一、共享办公主要分布在沿海地区

近年来,在政策和资本市场带动下,我国共享办公行业市场发展迅速,据VC SaaS的不完成统计数据显示,截止2017年,我国共享办公空间的数量已经达到3459家。在地区分布上,经济发展和办公数量成正比关系。其中,华东与华北地区累计达到近2100家,占比超过6成。从省份来看,共享办公多分布在沿海地区,内陆地区仅四川与陕西两地进入全国前十。主要分布地区依次为北京、广东、上海、浙江。其中位于北京的共享办公空间品牌占据了超过全国的50%。

图表1:2017年我国共享办公空间的数量重点地区分布(单位:家)

目前的各类共享办公,一般多位于各大科技园区或一些旧办公场地,主要针对科技类、互联网类的创业公司。经过装修设计改造,凭借或年轻时尚型、或前卫潮流型、或科技极客型的风格特色、较为低廉的租金,以及围绕创业团队需求所开发的服务,成为众多创业者青睐的办公点。也就是说,目前的共享办公空间,更多的满足了初创阶段的互联网创业者。

二、北京共享办公企业客群以高科企业为主

目前,北京地区是我国共享办公行业发展规模最大的城市,单单2017年新增数量就有106家,累计数量更是达到1285家,占全国三分之一以上。在区域分布上,据马上办公数据统计显示,北京市超过一半的共享办公企业位于四环及五环,三环内的仅有26%。

图表2:2017年北京市共享办公行业区域分布情况(单位:%)

北京市共享办公行业位置布局主要围绕高科企业为主,企业偏爱单间办公类型为主,出租率方面,据马上办公数据统计显示,在60-80%之间浮动,市区普遍高于郊区;行业发展前景来看,2018年5月,梦想加空间试开业,得益于梦想加空间生态舒适的设计理念以及独立研发的智能产品体系,吸引了附近区域大量流动企业会员,开业日入住率达到了100%以上,引领北京市共享办公领域踏入爆款时代。

三、上海共享办公企业客群比较分散

据马上办公数据统计,上海内中环间的空间数量占比接近一半,中环以内的的空间占比达到73%。优越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服务,都是决定共享办公企业开业的重要因素。在市场接受度方面,单间工位高于开放式工位需求,各区占比在52%-83%之间浮动。在整体出租率方面,市中心的出租率也略高于市郊区域。在客户群体方面,上海的共享办公企业客群比较分散,传统和高新企业都有涵盖。

图表3:2017年上海市共享办公行业区域分布情况(单位:%)

四、广东共享办公企业客群正对性强

在2015-2017年期间,深圳共享办公新增体量逾80万平。据共享公社数据显示,从区域分布上来看,作为高端创新资源的汇聚地,南山区聚集了深圳56%的共享空间资源。其次是龙岗区,占比达到22%。而其他区域,则分布数量较少。从面积分区统计来看,南山区同样占比最多,达到59%;宝安区占比13%。这说明,高科技术初创企业是深圳共享办公企业发展的主要客群,而高昂的租金也使得这些办公企业的规模化布局较分散。

图表4:2017年深圳市共享办公行业区域分布情况(单位:%)

据共享公社数据显示,广州超过一半共享办公企业规模在1000平以下,工位数量200个以下的占比达到71%,且其租金多是2000元以下。这说明,在与传统服务式办公企业对比中,实惠的价格、灵活的空间以及针对性较强的客群布置,是广州共享办公发展初期的主要卖点。

图表5:2017年广州市共享办公行业单体面积比重情况(单位:%)

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2017-2022年中国联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》。

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